房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10496号

勒靖公司与琳鑫公司签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。一审审理中，勒靖公司与琳鑫公司对于终止履行合同均无异议，但对于解除合同的原因及违约责任的承担均有争议。故对勒靖公司主张解除租赁合同的诉请法院予以支持。鉴于琳鑫公司于2020年1月13日表示同意解除合同，故商铺租赁合同于2020年1月13日解除。合同解除后，琳鑫公司应将系争商铺返还给勒靖公司。关于双方争议的合同不能继续履行的原因，虽然商场一层、二层公共走道内的装修于2018年8月通过消防验收，勒靖公司亦于同年10月1日举办了商场开业仪式，但勒靖公司开业前未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，故商场的开业存在一定瑕疵；且勒靖公司作为商场的管理者，未能对商铺经营者营造良好的经商环境，致使商场经营业态不佳。而琳鑫公司基于已向商场的前运营方龙胄公司支付了保证金，在未与勒靖公司进行核实、确认的前提下，亦未向勒靖公司支付综合保证金及租金。故法院认为双方对于租赁合同的终止履行均具有过错，勒靖公司与琳鑫公司应当各自承担相应的责任。勒靖公司主张琳鑫公司支付

勒靖公司与琳鑫公司签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。一审审理中，勒靖公司与琳鑫公司对于终止履行合同均无异议，但对于解除合同的原因及违约责任的承担均有争议。故对勒靖公司主张解除租赁合同的诉请法院予以支持。鉴于琳鑫公司于2020年1月13日表示同意解除合同，故商铺租赁合同于2020年1月13日解除。合同解除后，琳鑫公司应将系争商铺返还给勒靖公司。关于双方争议的合同不能继续履行的原因，虽然商场一层、二层公共走道内的装修于2018年8月通过消防验收，勒靖公司亦于同年10月1日举办了商场开业仪式，但勒靖公司开业前未取得公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10496号上诉人(原审被告)：上海琳鑫石材有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：周光其，总经理。委托诉讼代理人：杨立政，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗曼君，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海勒靖企业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：马卫军，执行董事。委托诉讼代理人：张文静，上海乐邦律师事……