财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终10832号

本案的争议焦点是原告腾飞购买的位于沈阳市于洪区产是否过房屋的保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期应从交付之日起计算。本案，通过《商品房买卖合同》、《补充协议》等证据证明原告腾飞实际是从案外人王晓民处购买的交付时间为2013年8月31日的房屋，屋面防水、有防水要求的房间及外墙防渗漏的保修期为5年。之所以约定保修期从交付之日起算，商品房作为产品，随着时间的的经过有自然损耗，故不能从原告购买的时间20

本案的争议焦点是原告腾飞购买的位于沈阳市于洪区产是否过房屋的保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10832号上诉人（原审原告）：腾飞，男，1988年11月21日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳远洋基业物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区长白街17号。法定代表人：王立峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：史亚梅，女，1981年1月5日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：远洋地产（辽……