居间合同纠纷 （2016）宁01民终605号

原、被告签订《居间合同》、《承诺书》，双方之间形成居间合同关系。该合同系原告为了重复使用而事先制作好的，系格式合同。根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方主要责任的，该条款无效。本案中，被告提供了上述《居间合同》、承诺书，从内容看，限制了被告的权利并加重了被告的义务，而原告不能举证证明其对此已尽提示、说明义务。加之，法律同时规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，本案中被告亦未促成该交易。由此，原告主张中介费、违约金的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十七条之规定，判决：驳回原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费108元，由原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司负担。宣判后，宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司不服提起上诉，请求：1、撤销（2015）夏民初字第2258号民事判决；2、改判被上诉人支付房屋中介费8

原、被告签订《居间合同》、《承诺书》，双方之间形成居间合同关系。该合同系原告为了重复使用而事先制作好的，系格式合同。根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方主要责任的，该条款无效。本案中，被告提供了上述《居间合同》、承诺书，从内容看，限制了被告的权利并加重了被告的义务，而原告不能举证证明其对此已尽提示、说明义务。加之，法律同时规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，本案中被告亦未促成该交易。由

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终605号上诉人（原审原告）宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区金凤区。法定代表人齐新芳，该公司经理。委托代理人宋承远、张猛，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）史俊楠，男，汉族，1990年2月1日出生，公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。上诉人宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司因居间合同纠纷……