房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁05民终1282号

刘海涛与王春燕签订的《车库买卖协议》，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。协议第八条约定“办理车库的权属登记变更手续”，该约定因违反物权登记相关规定事实上不能履行。自签订涉案车库买卖协议至今已两年时间，刘海涛购买涉案车库的目的已无法实现，根据法律规定，刘海涛有权要求解除双方签订的车库买卖协议。王春燕主张刘海涛未在一年内行使合同解除权，解除权已消灭。根据合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，权利消灭。根据查明的事实，双方并未约定解除权行使期限。本案并非商品房买卖，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。且王春燕于2016年1月14日为刘海涛出具承诺书，承诺书内容可以证实刘海涛在当时提出了解除合同的要求。综上，王春燕关于刘海涛丧失合同解除权的主张，没有事实和法律依据，不予支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，涉案车

刘海涛与王春燕签订的《车库买卖协议》，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。协议第八条约定“办理车库的权属登记变更手续”，该约定因违反物权登记相关规定事实上不能履行。自签订涉案车库买卖协议至今已两年时间，刘海涛购买涉案车库的目的已无法实现，根据法律规定，刘海涛有权要求解除双方签订的车库买卖协议。王春燕主张刘海涛未在一年内行使合同解除权，解除权已消灭。根据合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，权利消灭。根据查明的事实，双方并未约定解除权行使期限。本案并非商品房买卖，不适用《最高人民法院关于审

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终1282号上诉人(原审被告)：王春燕。委托诉讼代理人：林东，山东林索林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海涛。委托诉讼代理人：张向华，山东汇研律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丁丁，山东汇研律师事务所律师。上诉人王春燕因与被上诉人刘海涛房屋买卖合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2016）鲁0502民初1834号民事判决，向……