商品房销售合同纠纷 （2014）包民再字第9号

本案双方当事人所签订的房屋买卖合同对迟延交付房屋的违约金的数额约定过高，应将100／000违约金调整为10／000为宜。天津公司具备独立法人资格，张芬对广州市敏捷投资有限公司的起诉没有事实和法律依据，广州市敏捷投资有限公司不承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条的规定，判决如下：一、撤销本院（2013）包民一终字第4号民事判决及包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第二项，即驳回原告张芬其他诉讼请求。二、维持包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第一项，即被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司于本判决生效后十日内交付房屋，并于交付房屋后九十日内办理产权证。三、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付逾期交付商品房的违约金共计96796元（计算天数从2008年12月1日至2011年3月15日止，共计834天，计算标准为1160634×834×10／000＝96796元）。四、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付逾期交付商品房的已付款利息（按银行同期贷款利息计算，从2008年12月1

本案双方当事人所签订的房屋买卖合同对迟延交付房屋的违约金的数额约定过高，应将100／000违约金调整为10／000为宜。天津公司具备独立法人资格，张芬对广州市敏捷投资有限公司的起诉没有事实和法律依据，广州市敏捷投资有限公司不承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条的规定，判决如下：一、撤销本院（2013）包民一终字第4号民事判决及包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第二项，即驳回原告张芬其他诉讼请求。二、维持包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第一项，即被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司于本判决生

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民再字第9号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张芬，女，汉族，1966年9月22日出生，住内蒙古自治区包头市青山区。委托代理人：郭玉柱，内蒙古鹿苑律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津住宅建设发展集团包头置业有限公司。住所地：内蒙古自治区包头市东河区。法定代表人：谭月华，该公司董事长。委托代理人：王新平，内蒙古鹿苑律师事务所律师……