商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终2080号

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告从实际接房之日经过60日即应承担逾期办证违约金的诉讼请求。双方于2013年9月6日签订了房屋交接书及消防安全责任书，并于当天实际交付，故被告应在实际交付使用之起60日内，即2013年11月5日前为原告申请办理讼争房屋的产权登记。被告在此期间未为原告申请办理房屋所有权证，应从次日起承担违约责任。被告主张原告的诉讼请求有部分已经超过二年的诉讼时效，超过二年的部分不应再承担赔偿责任的抗辩意见。根据有关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，诉讼时效的期间从当事人知道或者应当知道权益被侵害时起计算。原、被告签订的合同约定，在被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。被告未举证证实向房屋管理部门提出办理房屋所有权证并取得受理通知单的时间，应承担举证不能的责任，应当依法确认本案房屋转移登记接件时间为被告申请办证并取得受理通知单之日，被告应从2014年9月15日起30日内向原告支付违约金，30日届满后诉讼时效

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告从实际接房之日经过60日即应承担逾期办证违约金的诉讼请求。双方于2013年9月6日签订了房屋交接书及消防安全责任书，并于当天实际交付，故被告应在实际交付使用之起60日内，即2013年11月5日前为原告申请办理讼争房屋的产权登记。被告在此期间未为原告申请办理房屋所有权证，应从次日起承担违约责任。被告主张原告的诉讼请求有部分已经超过二年的诉讼时效，超过二年的部分不应再承担赔偿责任的抗辩意见。根据有关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2080号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道。法定代表人：舒策丸，董事长。委托代理人：舒徐华，系公司员工，特别授权。被上诉人（原审原告）马小凤。委托代理人潘正永，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司（下称五洲五金公司）与被上诉人（……