商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民再79号

本案存在商品房预售合同关系和借款合同关系，虽然李风燕在商品房预售合同中已经通过自付和按揭贷款的方式付清了全部购房款，但在借款合同中已经违反了按期还贷的义务，致使福清金辉房地产开发有限公司为其承担了连带保证责任。以致福清金辉房地产开发有限公司被迫代李风燕偿还中国农业银行股份有限公司福清市支行343459.37元，且代偿还达到李风燕按揭贷款总额3%，已构成对《商品房买卖合同》的根本性违约。依照法律规定和福清金辉房地产开发有限公司、李风燕的约定，福清金辉房地产开发有限公司依法有权行使该约定解除权，其请求解除商品房预售合同之诉请符合法律规定，予以支持。《》第规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”福清金辉房地产开发有限公司要求李风燕配合办理预告备案登记的注销手续及将讼争商品房交还福清金辉房地产开发有限公司，其行使的是合同解除后的返还财产请求权，因讼争商品房已被该院依法查封，依照法律规定，被司法查封的财产属于限制流通物。在讼争商品房尚未解除查封的情况下，福清金辉房地产开发有限公司要求返还讼争商品

本案存在商品房预售合同关系和借款合同关系，虽然李风燕在商品房预售合同中已经通过自付和按揭贷款的方式付清了全部购房款，但在借款合同中已经违反了按期还贷的义务，致使福清金辉房地产开发有限公司为其承担了连带保证责任。以致福清金辉房地产开发有限公司被迫代李风燕偿还中国农业银行股份有限公司福清市支行343459.37元，且代偿还达到李风燕按揭贷款总额3%，已构成对《商品房买卖合同》的根本性违约。依照法律规定和福清金辉房地产开发有限公司、李风燕的约定，福清金辉房地产开发有限公司依法有权行使该约定解除权，其请求解除商品房预售合同之诉请符合法律规定，予以支持。《》第规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民再79号再审申请人（一审原告）：福清金辉房地产开发有限公司，住所地福建省福清市。法定代表人：林定强，董事长。委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。被申请人（一审被告）：李风燕，女，1964年3月25日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。再审申请人福清金辉房地产开发有限……