合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）渝05民初211号

第一房产公司与中飞公司签订的《联建合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律法规的相关规定，合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。根据双方当事人的诉答，本案争议的焦点为：1、第一房产公司与中飞公司、张永莉签订的《协议书》是否已经解除；2、第一房产公司主张的尚欠垫付款本金；3、中飞公司是否应支付尚欠垫付款的资金占用损失以及资金占用损失的计算方式。针对争议焦点，本院分述如下：1、第一房产公司与中飞公司、张永莉签订的《协议书》是否已经解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”。本案中，根据三方签订的《协议书》的约定看，该协议是一份以物抵债的协议。该协议中，约定了将张永莉名下的房产在指定期限内过户给第一房产公司，以冲抵中飞公司尚欠第一房产公司的垫付款本息及租金。但根据查明的事实，中飞公司及张永莉未在协议约定的期限内将房产过户至第一房产公司，致使该合同目的未能实现。且庭审中，中飞公司和张永莉亦陈述，前述房产一直未办理解押手续。故第一房产公司有权依据前

第一房产公司与中飞公司签订的《联建合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律法规的相关规定，合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。根据双方当事人的诉答，本案争议的焦点为：1、第一房产公司与中飞公司、张永莉签订的《协议书》是否已经解除；2、第一房产公司主张的尚欠垫付款本金；3、中飞公司是否应支付尚欠垫付款的资金占用损失以及资金占用损失的计算方式。针对争议焦点，本院分述如下：1、第一房产公司与中飞公司、张永莉签订的《协议书》是否已经解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民初211号原告：重庆市第一房地产经营公司，住所地重庆市渝中区民权路7号9楼，组织机构代码20293456-5。法定代表人：刘伟，该公司经理。委托代理人：王灏，重庆索通律师事务所律师。委托代理人：师维，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆中飞商贸有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路82号(平街层)，组织机构代码20332383-8。法定代表人：……