商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3071号

双方签订的《商品房预售合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本诉，阳光公司实际交房时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应向张吉义支付违约金；对于违约金标准，因合同约定的逾期付款违约金为日万分之四，而逾期交房违约金为日万分之零点一，两相比较差了40倍，合同的权利义务明显不对等，张吉义为此请求调高逾期交房违约金标准应予支持；阳光公司逾期交房，实际系无偿使用张吉义交纳的房款，张吉义因阳光公司逾期交房造成的损失即为其所交房款而产生的利息损失，逾期交房违约金应依银行同期同类贷款利率予以调整提高，即按当时贷款年利率6%折算为日利率0.01644%计算，阳光公司应支付逾期交房违约金11909.64元。关于反诉，房屋实测面积增加了2.19平方米，张吉义应补交房款8094.24元；对于张吉义银行贷款是否逾期支付的问题，因阳光公司提交的认购协议没有付款期限的约定，该认购协议在正式预售合同生效时失效，应以预售合同确定双方的权利义务，张吉义的付款时间并不违反《商品房预售合同》的约定，张吉义不存在逾期付款的情形；对于房屋面积差异是否构成逾期付款的问题，阳光公司应在房屋面积确定

双方签订的《商品房预售合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本诉，阳光公司实际交房时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应向张吉义支付违约金；对于违约金标准，因合同约定的逾期付款违约金为日万分之四，而逾期交房违约金为日万分之零点一，两相比较差了40倍，合同的权利义务明显不对等，张吉义为此请求调高逾期交房违约金标准应予支持；阳光公司逾期交房，实际系无偿使用张吉义交纳的房款，张吉义因阳光公司逾期交房造成的损失即为其所交房款而产生的利息损失，逾期交房违约金应依银行同期同类贷款利率予以调整提高，即按当时贷款年利率6%折算为日利率0.01644%计算，阳光公司应支付逾期

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3071号上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊世纪阳光置业有限公司，住所地：潍坊高新区玉泉路968号。法定代表人：丁树高，经理。委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹菡，山东中强（潍坊）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张吉义。委托诉讼代理人：王亮国，山东同和恒信律师事务所律师。上诉……