其他案由 （2021）苏05执异49号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与杨培、顾来香签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年11月8日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，此外，购房人亦针对逾期交房和办证违约金向昆山法院申请支付令，可以证实杨培、顾来香已经在查封前以首付款及银行按揭贷款的方式支付了购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2019年12月至2021年1月，电费缴费区间为2020年8月至2021年1月，及杨培签订的房屋租赁合同，亦足以证明在杨培、顾来香在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，生效法律文书明确恒谷公司应承担逾期办证违约金，结合存在同类型案件经人民法院示范诉讼后的生效判决，可以认定系恒谷公司原

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与杨培、顾来香签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年11月8日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，此外，购房人亦针对逾期交房和办证违约金向昆山法院申请支付令，可以证实

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异49号异议人（案外人）：杨培，男，1983年12月8日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。异议人（案外人）：顾来香，女，1989年12月18日出生，居民身份证号码320125198912182825，汉族，住江苏省南京市高淳区古柏镇唐翔村翔凤岗249号。申请保全人：邢舜，男，1950年6月……