商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1608号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈怡、宏泰公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈怡、宏泰公司均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，陈怡已经履行了交付房款的义务，宏泰公司应于2015年6月30日前交付房屋，逾期30日陈怡则有权解除合同，而宏泰公司至今未向陈怡交付符合合同约定的房屋，已逾期超过30日，陈怡有权要求解除合同，故对陈怡要求解除与宏泰公司之间商品房买卖合同的请求，予以支持。因原审法院已于2016年2月22日将本案的相关诉讼材料送达宏泰公司，即宏泰公司已于2016年2月22日知悉了陈怡要求解除合同的意思，故双方签订的商品房买卖合同于2016年2月22日解除。宏泰公司关于合同不应解除的辩解意见于法无据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈怡、宏泰公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈怡、宏泰公司均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，陈怡已经履行了交付房款的义务，宏泰公司应于2015年6月30日前交付房屋，逾期30日陈怡则有权解除合同，而宏泰公司至今未向陈怡交付符合合同约定的房屋，已逾期超过30日，陈怡有权要求解除合同，故对陈怡要求解除与宏泰公司之间商品房买卖合同的请求，予以支持。因原审法院已于2016年2月22日将

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1608号上诉人（原审被告）：江苏省宏泰房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区江山大道东城阳光名都F区综合楼第1单元F商01号。法定代表人：麦兆辉，该公司董事长。委托代理人：张瑜、杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈怡。委托代理人：陈潮。原审第三人：中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地宿迁市宿豫区农林综合大……