商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终322号

博森公司与陈文君在借款期间内，为担保借款本金和高额利息的实现，双方以签订《商品房购销合同》的形式将博森公司开发建设的在建商品房抵押给陈文君，并在未能办理抵押权登记的情况下，又将已经设定抵押的在建商品房折价后以抵偿借款的方式出售给陈文君的行为，属于抵押期间转移抵押物的处分行为。博森公司与陈文君签订《商品房购销合同》后，双方并没有按《商品房购销合同》的约定履行合同义务，足见博森公司与陈文君虽然签订《商品房购销合同》，但并无购买该商品房的真实意思表示，而是通过签订《商品房购销合同》和办理《商品房购销合同》登记备案的形式和方法来限制博森公司将该商品房转移或者出售给其他人，从而达到担保主合同即双方之间的借款本金和高额利息的有效履行。故双方签订的名为《商品房购销合同》实为《商品房抵押合同》，并在抵押商品房的同时又处分抵押物所有权的行为，违反了法律有关禁止流押的强制性规定，博森公司与陈文君处分抵押物的行为不具有法律上的约束力。据此，在博森公司与陈文君之间的借款合同纠纷尚未解决的情况下，博森公司直接要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉请，便无前提基础和法律依据，一审法院不予支持。另外，《商品房购销

博森公司与陈文君在借款期间内，为担保借款本金和高额利息的实现，双方以签订《商品房购销合同》的形式将博森公司开发建设的在建商品房抵押给陈文君，并在未能办理抵押权登记的情况下，又将已经设定抵押的在建商品房折价后以抵偿借款的方式出售给陈文君的行为，属于抵押期间转移抵押物的处分行为。博森公司与陈文君签订《商品房购销合同》后，双方并没有按《商品房购销合同》的约定履行合同义务，足见博森公司与陈文君虽然签订《商品房购销合同》，但并无购买该商品房的真实意思表示，而是通过签订《商品房购销合同》和办理《商品房购销合同》登记备案的形式和方法来限制博森公司将该商品房转移或者出售给其他人，从而达到担保主合同即双方之间的

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终322号上诉人（原审原告）：西双版纳博森旅游房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：岳书丞、刘茂楠，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：陈文君，男，汉族。委托诉讼代理人：李荣仙，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：黄维，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版……