商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1726号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，王明君已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为王明君购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给王明君办理所购房屋的权属证书，王明君要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为王明君办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，在商品房交付之日起730日内双方共同申请办理房屋所有权转移登记；商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在730天内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.02%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年11月29日实际交付房屋，其应于房屋实际交付之日起730日内即2018年11月29日前为王明君办理权属证书，丰润公司至今未能为王明君购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。王明君认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按王明君已付房款的0.6%

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，王明君已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为王明君购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给王明君办理所购房屋的权属证书，王明君要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为王明君办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，在商品房交付之日起730日内双方共同申请办理房屋所有权转移登记；商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在730天内取得房屋所有权证书的，买

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1726号 上诉人（原审原告）：王明君，女，1947年9月11日出生，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……