商品房销售合同纠纷 （2014）通中民终字第2554号

双方当事人之间订立的中南世纪花城11幢1903室的商品房销售合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立且有效。合同签订后，双方当事人均应按约履行合同义务。虽然商品房销售合同未书面约定顾鑫华、周建平以中南世纪花城8幢906室房屋冲抵剩余房款，但综合周峰、黎旭在公安机关的陈述，相关报案材料以及庭审陈述等证据，可以确认周峰与顾鑫华、周建平之间存在上述以房抵款的口头约定，鉴于周峰为该公司营销总监的特定身份，顾鑫华、周建平有理由相信其系代表中南花城公司所为，因而周峰有无取得中南花城公司授权，不影响双方之间上述以房抵款约定的成立。退言之，如中南花城公司否认上述事实，则其解除与中南世纪花城8幢906室购房合同后，应退还房款524681元，顾鑫华、周建平已缴房款600000元，该款与应退房款之和已超过中南世纪花城11幢1903室房屋总价1133920元，其亦已履行给付房款的义务。顾鑫华、周建平履行付款义务后，中南花城公司亦应按照合同约交付房屋，中南花城公司未及时交付房屋，应当承担违约责任，故顾鑫华、周建平要求与其交房违约金的主张，于法有据，其违约金应按照合同约定自最后交付期限

双方当事人之间订立的中南世纪花城11幢1903室的商品房销售合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立且有效。合同签订后，双方当事人均应按约履行合同义务。虽然商品房销售合同未书面约定顾鑫华、周建平以中南世纪花城8幢906室房屋冲抵剩余房款，但综合周峰、黎旭在公安机关的陈述，相关报案材料以及庭审陈述等证据，可以确认周峰与顾鑫华、周建平之间存在上述以房抵款的口头约定，鉴于周峰为该公司营销总监的特定身份，顾鑫华、周建平有理由相信其系代表中南花城公司所为，因而周峰有无取得中南花城公司授权，不影响双方之间上述以房抵款约定的成立。退言之，如中南花城公司否认上述事实，则其解除与中南

江苏省南通市中级人民法院民 判 决 书（2014）通中民终字第2554号上诉人（原审被告）南通中南世纪花城投资有限公司，住所地南通市世纪大道1号。法定代表人陈锦石，董事长。委托代理人刘柳青，公司职员。被上诉人（原审原告）顾鑫华。被上诉人（原审原告）周建平。两被上诉人委托代理人顾爱娟，南通市江东法律服务所法律工作者。上诉人南通中南世纪花城投资有限公司（以下简称中南花城公司）因与被上诉人顾鑫华、周……