物业服务合同纠纷 （2020）陕01民终14739号

金辉物业与融侨馨苑业主委员会签订《融侨馨苑小区物业服务合同》，约定金辉物业为该小区提供物业管理服务，因此金辉物业与聂德辉之间形成了物业服务合同关系，该合同虽已到期，但金辉物业一直向该小区业主提供相应的物业服务，聂德辉作为业主理应按照合同约定及时支付电梯费、生活垃圾费、物业费、水费、暖气基础运行费。聂德辉长期拖欠上述费用的行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”规定，聂德辉应该按照约定向金辉物业支付物业费、电梯费、生活垃圾费、水费、暖气基础运行费。具体计算方式为：1.物业费，根据合同的约定，按照1.5元/每平方米·月计算22个月（2018年5月1日至2020年2月29日），计算为5531.4元；2.电梯费，按照0.3元/月·平方米计算12个月（2019年3月1日至2020年2月29日），计算为603.72元；3.生活垃圾费，按照6元/户·月计算12个月（2019年3月1日至2020年2月29日），计算为72元；4.水费，按照3.8元/立方米计算228立方米，计算为866.4元；

金辉物业与融侨馨苑业主委员会签订《融侨馨苑小区物业服务合同》，约定金辉物业为该小区提供物业管理服务，因此金辉物业与聂德辉之间形成了物业服务合同关系，该合同虽已到期，但金辉物业一直向该小区业主提供相应的物业服务，聂德辉作为业主理应按照合同约定及时支付电梯费、生活垃圾费、物业费、水费、暖气基础运行费。聂德辉长期拖欠上述费用的行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”规定，聂德辉应该按照约定向金辉物业支付物业费、电梯费、生活垃圾费、水费、暖气基础运行费。具体计算方式为：1.物业费，根据合同的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终14739号上诉人（原审被告）：聂德辉，男，1974年11月24日出生，汉族，中建安装集团有限公司员工，住济南市市，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张蔚，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔艳丽，泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司，住所地西安市#-101。负责人：……