确认合同无效纠纷 （2021）湘05民终166号

本案争议的焦点问题可以归纳为一、邓落实与宋学军签订的《借款抵押合同》、《房屋抵押借款协议书》中将位于邵阳市大祥区××路产权证号为邵房权证字第0××1号的房屋抵押条款是否有效；二、邓落实对案涉抵押权是否构成善意取得。关于焦点一、依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”，本案中，宋学军与邓落实设定抵押的房屋（不动产权证书号：邵房权证字第0××1号），虽登记在宋学军一方名下，但系王如良与宋学军在夫妻关系存续期间共同购买，属夫妻共同财产，任何一方无权单独处分，宋学军在未经过房屋共同共有人王如良同意的情况下，擅自与邓落实在《借款抵押合同》、《房屋抵押借款协议书》中签订房屋抵押条款，违反法律禁止性规定，该两份合同中将位于邵阳市大祥区××路产权证号为邵房权证字第0××1号房屋抵押条款无效。关于

本案争议的焦点问题可以归纳为一、邓落实与宋学军签订的《借款抵押合同》、《房屋抵押借款协议书》中将位于邵阳市大祥区××路产权证号为邵房权证字第0××1号的房屋抵押条款是否有效；二、邓落实对案涉抵押权是否构成善意取得。关于焦点一、依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”，本案中，宋学军与邓落实设定抵押的房屋（不动产权证书号：邵房权证字第0×&time

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终166号 上诉人（原审被告）：邓落实。 委托诉讼代理人：刘亮，湖南湘华源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文小宇，湖南湘华源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王如良。 委托诉讼代理人：陈超，邵阳市双清区金盾法律服务所法律工作者。 原审被告：宋学军。 委托诉讼代理人：肖祥忠，邵阳市双清区律函法律服务所法律工作者。 上诉人邓落实……