房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0812民初3142号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告所签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，具有法律约束力。 被告长期拖欠原告租金，经催要未付，在其向全体出租房业主发出通知，承诺2016年底前付清全部拖欠租金逾期后，仍未履行支付义务，致使原告不能实现其合同目的，双方签订的租赁合同已无履行可能，原告要求解除租赁合同返还房屋，理由正当。 但林宪伦与恒茂公司签订的租赁合同约定的期限五年，自交房之日起计算，双方签订的商品房买卖合同中约定的交房时间为2012年12月31日前，以此计算，租赁期限应为2013年1月1日至2018年1月1日，原告起诉时原、被告之间的租赁合同期限已届满，该合同的效力已终止，故原告要求解除与被告签订的租赁合同已无实际意义，对该项诉讼请求本院不予支持。 由于原、被告之间的租赁期限已届满，原告要求被告返还房屋，理由正当，本院予以支持。 被告恒茂公司没有按合同约定的支付租金时间履行义务，属违约行为，原告要求被告支付第三、四年度实际租赁期间的租金及利息，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。 恒茂公司经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举

林宪伦与兖州恒茂商业城有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0812民初3142号原告：林宪伦，男，1973年2月18日出生，汉族，住山东省兖州市。 被告：兖州恒茂商业城有限公司，住所地济宁市兖州区新兖镇代家村村北。 法定代表人：陈奇，职务董事长。 第三人：陈中艳，男，1987年5月24日出生，汉族，住济宁市兖州区，现住九州方圆**。 原告林宪伦与被告兖州恒茂商业城有限公司（以下简称“恒茂公司”）、……