房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1425民初4641号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理……。” 第二条又规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……。” 涉及本案，陈龙涛、陈广需、王永向三人合伙建设的出租房屋，无论位置处于杜集镇规划区内，还是处于杜集镇东街村委会规划区内，均未获取建设工程规划许可证。 依照上述司法解释的规定，王永向与陈星签订的房屋租赁合同无效。 陈龙涛、陈广需依法可参照合同约定的租金标准，向陈星主张支付房屋占有使用费。 陈龙涛、陈广需诉讼的虽名为租赁合同纠纷，但实为给付金钱之诉。 根据等价有偿、诚实信用的民事原则，应依法判令陈星支付陈龙涛、陈广需房屋占有使用费。 第三人王凯为本案有独立请求权的第三人，庭审中明确表示不向陈星主张权利。 对此，本院不予审理。 陈星实际使用租赁物计107日（2019年7月23日至同年11月7日），参照租赁合同约定的租金标准，陈龙涛、陈广需应获取的房屋占有使用费为81
摘要
陈龙涛、陈广需等与陈星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1425民初4641号原告：陈龙涛，男，汉族，1975年7月22日出生，户籍住址河南省虞城县。 委托诉讼代理人：张书利，河南木兰律师事务所律师。 原告：陈广需，男，汉族，1981年7月11日出生，户籍住址河南省虞城县。 委托诉讼代理人：张书利，河南木兰律师事务所律师。 被告：陈星，男，汉族，1986年6月9日出生，户籍住址河南省虞城县。 委托诉讼……