房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初1565号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第一条规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。 第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，原告始终无法提供涉案租赁房屋的产权证书或建设工程规划许可证，也无法证实所出租场地经主管部门批准建设，本院依法确认双方签订的房屋租赁合同无效。 在房屋租赁合同无效情况下，不免除被告余绍林及实际承租人广州余哥贸易有限公司按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费的义务。 根据庭审双方确认的内容，可确认双方无异议的有以下费用：水费542.88元，电费7235.8元，杂费（生活垃圾费486.2元、电梯费433.33元、物业服务费1457.73元）合计2377.26元。 至于租金，因本院确认合同
摘要
广州雅景电子科技有限公司与余绍林、广州余哥贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1565号原告：广州雅景电子科技有限公司。 法定代表人：朱国建。 委托诉讼代理人：叶建霄，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟思洋，广东汇胜律师事务所律师。 被告：余绍林，男，1965年12月26日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 被告：广州余哥贸易有限公司，住所地广州市番禺区大石街大山工业区**702，统一社会信用代码91……