房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初31689号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 涉案房屋存在拆除重建的情况，重建未取得建筑许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，涉案租赁合同应为无效合同，被告林敏应当返还房屋并参照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费和其他费用。 即使涉案租赁合同有效，由于约定的租赁期限已届满，现为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，并在合理期限前通知承租人，合同解除后承租人应当返还房屋。 因涉案租赁合同无效，原告请求解除原被告双方的房屋租赁关系缺乏事实依据，本院不予支持。 原告主张的律师费用，无合同约定及法律依据，本院不予支持。 原告收取的租赁押金，应当予以退还，但被告林敏尚欠原告房屋占有使用费，押金应当在被告林敏应支付的房屋占有使用费中做相应抵扣。 关于水费、电费，双方一直以水费8元/立方、电费1.1元/度的标准计算，视为双方以实际履行的方式达成上述水费、电费收
摘要
蔡敬业与徐永强、林敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初31689号原告：蔡敬业，男，1961年11月27日出生，委托诉讼代理人：梁融，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403200710284600委托诉讼代理人：骆志宏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201010141825。 被告：徐永强，男，汉族，1964年10月24日出生，身份证住址广东省深……