分家析产纠纷 （2016）沪01民终9495号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，43号宅基地使用权系本案当事人五人经相关行政部门审批后取得，后沈某、王某2、王某4另申请了31号宅基地使用权，相关行政部门亦予以批准，但未注销该三人在43号宅基地的使用权，王某1对此提起行政诉讼均被驳回。王某1诉请要求依法确认43号宅基地上房屋（地上物）为本案当事人五人共同共有，对此项诉请沈某等四人均无异议，且与法不悖，一审法院予以确认。王某1主张对43号房屋的残值评估后析产分割，房屋归王某1所有，由王某1支付沈某等四人折价补偿款，但沈某等四人均表示不同意，从目前实际使用情况看，系争房屋的共有基础尚未丧失，王某1亦无重大的理由需要分割系争房屋，故一审法院对此项诉请不予支持。判决：一、43号宅基地上房屋由王某1与沈某、王某2、王某4、王某3共同共有；二、驳回王某1其余诉讼请求。案件受理费人民币1,300元，由王某1负担。本院二审期间，当事人没有提交新

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，43号宅基地使用权系本案当事人五人经相关行政部门审批后取得，后沈某、王某2、王某4另申请了31号宅基地使用权，相关行政部门亦予以批准，但未注销该三人在43号宅基地的使用权，王某1对此提起行政诉讼均被驳回。王某1诉请要求依法确认43号宅基地上房屋（地上物）为本案当事人五人共同共有，对此项诉请沈某等四人均无异议，且与法不悖，一审法院予以确认。王某1主张对43号

上海市第一中级人民院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9495号上诉人（原审原告）：王某1，女，1966年1月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：吕某(系上诉人丈夫)，住同上诉人。委托诉讼代理人：夏萃芳，上海市申中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈某，女，1943年3月25日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：王某2，男，1940年8月31日出生，汉族，住上……