房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终708号

马淑霞以马淑庆名义与李鑫签订《房屋买卖居间见证合同》，马淑庆对马淑霞的代理行为有事先授权且明确予以确认，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故马淑庆系与李鑫之缔约方，合同相关责任应由马淑庆承担。对李鑫主张要求马淑霞承担民事责任的诉请于法无据，一审法院不予支持。现就本案双方诉请中争议，一审法院依法认定如下：其一，关于李鑫一方的本诉诉请。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。结合本案案情及争议，李鑫与马淑庆签订涉案房屋买卖居间见证合同时，马淑庆是否故意告知与缔约有关的虚假事实以达到使李鑫与其订立合同的目的行为，系认定马淑庆是否存在欺诈行为的依据。从涉案买卖合同的性质上看，合同明确约定李鑫支付完全部房款后，马淑庆的义务为配合办理在开发商处购房合同的更名手续，使李鑫取得马淑庆在与北京运兴房地产开发公司《风荷曲苑房屋买卖合同》中作为买受人的合同权利义务。马淑庆所转让之合同标的系其与北京运兴房地产开发有限公司所签订《风荷曲苑房屋买卖合同》的合同中权利义务，并非转让涉案房屋。李鑫取得涉案房屋

马淑霞以马淑庆名义与李鑫签订《房屋买卖居间见证合同》，马淑庆对马淑霞的代理行为有事先授权且明确予以确认，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故马淑庆系与李鑫之缔约方，合同相关责任应由马淑庆承担。对李鑫主张要求马淑霞承担民事责任的诉请于法无据，一审法院不予支持。现就本案双方诉请中争议，一审法院依法认定如下：其一，关于李鑫一方的本诉诉请。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。结合本案案情及争议，李鑫与马淑庆签订涉案房屋买卖居间见证合同时，马淑庆是否故意告知与缔约有关的虚假事实以达到使李鑫与

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终708号上诉人（原审原告、反诉被告）：李鑫，女，1985年2月5日出生，满族，中铁多式集装箱公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：秦斯雨，北京市松涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马淑庆，男，1986年7月4日出生，汉族，无业，住辽宁省抚顺市。被上诉人（原审被告）：马淑霞，女，1977年2月14日出生，汉族，华夏幸福……