确认合同无效纠纷 （2016）内04民终1699号

王秀华与李向阳签订协议买卖合同，约定王秀华将其位于赤峰市红山区城郊乡城南村的宅基地及房屋一并出售给李向阳，价款185000元。李向阳向王秀华交付了价款，王秀华向李向阳交付了房屋，李向阳在涉案房屋内居住至铁南棚户区改造拆迁。双方签订的协议买卖合同是在平等、协商一致的基础上订立的，系双方的真实意思表示，作为所涉房屋宅基地使用权人的王秀华，其转让宅基地及房屋，视为对宅基地使用权的放弃，故双方签订的协议买卖合同有效。另外，法律禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，目的是为了保护本集体经济组织成员的利益。本案中涉案宅基地及房屋已被拆迁部门拆迁，房屋已经灭失而集体土地转为国有，即原物灭失换来金钱补偿，李向阳亦已就拆迁补偿问题与征收部门达成一致，并签订补偿协议，这并不损害集体经济组织其他成员的利益，在此情况下，应该保护诚信一方。判决：驳回王秀华的诉讼请求。宣判后，王秀华不服，以“一、王秀华与李向阳签订的房屋买卖合同无效，我国法律规定集体土地及房屋禁止向本集体经济组织以外的人出售，李向阳并不是本集体经济组织成员。二、双方签订的协议买卖合同违反公平原则，涉案争议标的物的价值远超协议签署时的价值，双方

王秀华与李向阳签订协议买卖合同，约定王秀华将其位于赤峰市红山区城郊乡城南村的宅基地及房屋一并出售给李向阳，价款185000元。李向阳向王秀华交付了价款，王秀华向李向阳交付了房屋，李向阳在涉案房屋内居住至铁南棚户区改造拆迁。双方签订的协议买卖合同是在平等、协商一致的基础上订立的，系双方的真实意思表示，作为所涉房屋宅基地使用权人的王秀华，其转让宅基地及房屋，视为对宅基地使用权的放弃，故双方签订的协议买卖合同有效。另外，法律禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，目的是为了保护本集体经济组织成员的利益。本案中涉案宅基地及房屋已被拆迁部门拆迁，房屋已经灭失而集体土地转为国有，即原物灭失换来金钱补偿，

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1699号上诉人（原审原告）王秀华，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人吴海余，现住内蒙古自治区赤峰市。（系王秀华之夫）被上诉人（原审被告）李向阳，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人田冰，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人王秀华因确认合同无效纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初158号民事判决，向本院提起上诉……