合同纠纷 （2021）豫03民终1653号

彭朝丽、王红梅、懿皇公司三方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》以及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为有效。合同及协议签订后，王红梅按约履行自己的付款义务，彭朝丽单方不愿继续履行合同，已构成违约，应向王红梅支付相应违约金，合同中约定违约金数额过高，酌定违约金按房屋总价款10%计算，即920000元*10%=92000元。懿皇公司作为居间方负有审查房产信息的义务，该房屋处于抵押状态且彭朝丽未实际取得房屋的所有权证的事实，懿皇公司并未审查到位，故懿皇公司应退还王红梅中介服务费9200元、代办过户费2000元、物业交接保证金20000元，共计31200元。现因彭朝丽单方不履行合同，导致《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》无法继续履行，王红梅诉求解除三方签订的合同，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第九百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除王红梅、彭朝丽、洛阳懿皇房地产经纪有限公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；二、彭朝丽于判决生

彭朝丽、王红梅、懿皇公司三方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》以及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为有效。合同及协议签订后，王红梅按约履行自己的付款义务，彭朝丽单方不愿继续履行合同，已构成违约，应向王红梅支付相应违约金，合同中约定违约金数额过高，酌定违约金按房屋总价款10%计算，即920000元*10%=92000元。懿皇公司作为居间方负有审查房产信息的义务，该房屋处于抵押状态且彭朝丽未实际取得房屋的所有权证的事实，懿皇公司并未审查到位，故懿皇公司应退还王红梅中介服务费9200元、代办过户费2000元、物业交接保证金20000元，共计31

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1653号上诉人（原审被告）：彭朝丽，女。委托诉讼代理人：李扬，河南大鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区行署路**院**楼4门**。法定代表人：白松朝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王红梅，女。上诉人彭朝丽、上诉人洛阳懿皇房产经纪有限……