土地租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1618号

戴光村、代继祥、戴继强、娄同梅、戴计江、戴克永、戴继安、代继贤、戴猛、戴光军、马玉芝、代光良、戴威、戴继营与被告代计柱之间订立的土地租赁合同合法有效。代计柱未按约定履行支付租金的义务构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”以及第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该案中，原、被告双方从签订合同时起，代计柱一直未能按期支付土地租金，总是无故拖延给付，且2010年土地租金至今未付，2013年土地租金直至原告方起诉至法院后被告才委托代光运、代光兰给付，且尚有多名原告至今未领到租金。被告总是无故迟延支付租金的行为，致使双方合同无法继续履行，故原告方有权要求解除土地租赁合同。被告代计柱辩称其已经给付过2010年土地租

戴光村、代继祥、戴继强、娄同梅、戴计江、戴克永、戴继安、代继贤、戴猛、戴光军、马玉芝、代光良、戴威、戴继营与被告代计柱之间订立的土地租赁合同合法有效。代计柱未按约定履行支付租金的义务构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”以及第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1618号上诉人（原审被告）代计柱（又名戴继柱），个体户。委托代理人周斌。被上诉人（原审原告）戴光村，农民。被上诉人（原审原告）代继祥，农民。被上诉人（原审原告）戴继强，农民。被上诉人（原审原告）娄同梅，农民。被上诉人（原审原告）戴计江，农民。被上诉人（原审原告）戴克永，农民。被上诉人（原审原告）戴继安，农民。被上诉人（原审原告）代继……