房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终2981号

本案二审的主要争议焦点为案涉房屋买卖合同是否无效，如无效，陈旭、顾蓉娟是否应当返还案涉房屋。现评判如下：夏学惠认为陈旭、顾蓉娟在明知夏学惠长期智力残疾、且其法定监护人夏文光年龄较大的情况下，采用欺骗的方式，在未支付房款的情况下，将案涉房屋据为己有，属于合同法第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”情形，因此案涉房屋买卖合同应为无效。对此，本院认为，夏学惠未能举证证明陈旭、顾蓉娟于案涉房屋买卖中有非法目的。同时，虽陈旭、顾蓉娟未支付购房款，但双方当事人之间并未对购房款支付时间予以约定，夏学惠可另行随时主张权利，要求陈旭、顾蓉娟履行债务。简而言之，从合同的约定及履行情况，也不能得出陈旭、顾蓉娟存在非法目的。故夏学惠的该主张，本院依法不予支持。此外，虽夏学惠系限制民事行为能力人，但从本案查明事实可知其法定监护人知晓夏学惠出让案涉房屋一事，同时，夏学惠及其代理人并未举证证明在案涉房屋买卖合同履行过程中，夏文光对夏学惠出让案涉房屋一事提出过异议，因此，原审法院认定案涉房屋买卖合同取得夏学惠法定监护人夏文光同意正确，本院予以确认。最后，夏学惠并未举证证明案涉房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法

本案二审的主要争议焦点为案涉房屋买卖合同是否无效，如无效，陈旭、顾蓉娟是否应当返还案涉房屋。现评判如下：夏学惠认为陈旭、顾蓉娟在明知夏学惠长期智力残疾、且其法定监护人夏文光年龄较大的情况下，采用欺骗的方式，在未支付房款的情况下，将案涉房屋据为己有，属于合同法第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”情形，因此案涉房屋买卖合同应为无效。对此，本院认为，夏学惠未能举证证明陈旭、顾蓉娟于案涉房屋买卖中有非法目的。同时，虽陈旭、顾蓉娟未支付购房款，但双方当事人之间并未对购房款支付时间予以约定，夏学惠可另行随时主张权利，要求陈旭、顾蓉娟履行债务。简而言之，从合同的约定及履行情况，也不能得出陈旭、顾蓉娟存

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2981号上诉人（原审原告）夏学惠，女，汉族，1956年6月8日出生，住四川省成都市高新区。法定代理人夏文光，男，汉族，1929年12月6日出生，住四川省成都市高新区。系夏学惠父亲。委托代理人辜多伦，成都市高新区桂溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈旭，男，汉族，1979年4月11日出生，住四川省成都市武侯区。委托代理人李莎……