房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6348号

原告与被告买卖关系成立，房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告按约支付定金50000元，被告按约配合原告办理了银行按揭贷款手续，双方都是在积极履行合同。但是房屋买卖合同中未明确约定贷款以外首付款支付的时间、网签合同及房屋过户时间，导致合同无法继续履行。现双方均同意解除合同，合同应当解除。双方没有约定首付款金额及交付期限，根据房屋买卖的交易习惯，首付款金额应当是总价款扣除定金、贷款金额的部分，共计530000元，首付款应当在双方约定的房屋交付日期即2016年9月30日前支付。原告没有支付首付款，被告可以拒绝交付房屋，原告无权要求被告承担违约责任。原告请求被告支付违约金及利息、房屋差价损失，不予支持。第三人为原、被告居间签订的房屋买卖合同不具备主要条款，造成原、被告无法履行合同，原告的佣金及代办费损失应当由第三人承担，原告请求被告赔偿该部分损失，不予支持。原告交由第三人保管的定金50000元，第三人应当返还原告。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一

原告与被告买卖关系成立，房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告按约支付定金50000元，被告按约配合原告办理了银行按揭贷款手续，双方都是在积极履行合同。但是房屋买卖合同中未明确约定贷款以外首付款支付的时间、网签合同及房屋过户时间，导致合同无法继续履行。现双方均同意解除合同，合同应当解除。双方没有约定首付款金额及交付期限，根据房屋买卖的交易习惯，首付款金额应当是总价款扣除定金、贷款金额的部分，共计530000元，首付款应当在双方约定的房屋交付日期即2016年9月30日前支付。原告没有支付首付款，被告可以拒绝交付房屋，原告无权要求被告承担违约责任。原告请求被告支付违约金及利息、房屋差价损失，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6348号上诉人（原审原告）:田香玲，女，1980年1月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈艳艳，河南文中律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕文静，河南文中律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：郑州市美丽人生房地产咨询有限公司百合分公司。法定代表人:乔春来，总经理。委托诉讼代理人:乔春来，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：徐辉，女，1……