申请执行人执行异议之诉 （2016）川18民终86号

最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该项财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案的焦点是胡玉捷是否符合该条第二款规定的三个要件，即其是否已全部付清涉案房屋的价款、其是否在法院查封之前实际占有了该房屋、其对未办理过户登记手续是否存在过错。一、关于胡玉捷是否已全部付清涉案房屋的价款问题。胡玉捷与程萍之间签订了《借款合同》，合同签订后，经程萍委托，胡玉捷通过郑某2的账户向杨某2汇款100万元，通过胡某的账户向杨某2汇款120万元，双方之间的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，胡玉捷借款给程萍，双方的借款合同应属有效。借款后，程萍已归还胡玉捷借款120万元，余款为100万元，2015年1月28日，胡玉捷与程萍、杨莉萍协商以房抵债。一审法院认为，双方约定的以涉案房屋抵销双方之间借款的内容并未违反法律强制性规定，故双方的

最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该项财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案的焦点是胡玉捷是否符合该条第二款规定的三个要件，即其是否已全部付清涉案房屋的价款、其是否在法院查封之前实际占有了该房屋、其对未办理过户登记手续是否存在过错。一、关于胡玉捷是否已全部付清涉案房屋的价款问题。胡玉捷与程萍之间签订了《借款合同》，合同

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终86号上诉人（原审原告）：汪雅，女，汉族，生于1988年12月13日，住四川省雅安市雨城区。委托代理人（特别授权）：石国文，四川兆盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡玉捷，男，汉族，生于1981年5月12日，住四川省雅安市雨城区。委托代代理人：宋黔昆，四川福瑞斯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某1，男，生于1969年11……