确认合同无效纠纷 （2021）津02民终4217号

本案争议焦点是：1.李梅英与魏万**、林胜利之间的房屋买卖合同有无利害关系，是否为适格诉讼主体；2.魏万**、林胜利之间的买卖合同是否具备法定的无效情形。对此，评判如下：一、关于李梅英诉讼主体资格问题。涉案房屋系李梅英与魏万**婚姻关系存续期间购买，原应属夫妻共同财产。根据李梅英与魏万**2014年2月19日离婚协议，涉案房屋归李梅英所有，虽因离婚后未办理房屋转移登记而未发生物权变动的效力，但李梅英就涉案房屋享有共有物权以及要求魏万**协助过户的权利。二人复婚后，李梅英权利不受影响。虽然在2020年9月10日李梅英与魏万**再次离婚的离婚协议中约定“因男方私自卖房，协商后，同意补偿300万元给女方，于2020年12月30日前付清”，但该约定并未实际兑现，且二人当日稍晚又签订《离婚协议书补充协议》，约定“第五款其他事项原内容全部撤销，女方不接受男方卖房后给女方的房屋补偿款300万元”。可见，李梅英与魏万**关于涉案房屋的权利义务关系又恢复到2014年第一次离婚时约定的状态，即约定涉案房屋归李梅英所有，李梅英就涉案房屋享有要求魏万**过户的权利。魏万**未经李梅英同意与林胜利签订房屋买卖合

本案争议焦点是：1.李梅英与魏万**、林胜利之间的房屋买卖合同有无利害关系，是否为适格诉讼主体；2.魏万**、林胜利之间的买卖合同是否具备法定的无效情形。对此，评判如下：一、关于李梅英诉讼主体资格问题。涉案房屋系李梅英与魏万**婚姻关系存续期间购买，原应属夫妻共同财产。根据李梅英与魏万**2014年2月19日离婚协议，涉案房屋归李梅英所有，虽因离婚后未办理房屋转移登记而未发生物权变动的效力，但李梅英就涉案房屋享有共有物权以及要求魏万**协助过户的权利。二人复婚后，李梅英权利不受影响。虽然在2020年9月10日李梅英与魏万**再次离婚的离婚协议中约定“因男方私自卖房，协商后，同意补偿300万元给

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4217号上诉人（原审被告）：林胜利，男，1954年3月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：于婧婧，天津瑞垚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李梅英，女，1962年12月4日出生，汉族，北京铁路局天津工电大修段退休工人，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：魏万**，男，1963年2月18日出生，汉族，北京铁路局天津……