合同纠纷 （2021）辽11民终82号

民事权益受到侵害，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被告认为原告的请求已经超过维修期限，应当驳回原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。关于房屋质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的规定计算诉讼时效。由于原被告双方均未提供竣工验收合格报告。根据《商品房销售管理办法》第三十三条的

民事权益受到侵害，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被告认为原告的请求已经超过维修期限，应当驳回原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。关于房屋质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终82号 上诉人（原审原告）：刘洪利,男,1966年9月19日出生,汉族,无职业,现住盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：辽宁中珠房地产开发有限公司,住所地盘锦市双台子区纬四街南、滨河路西中珠天琴湾二期11-1-101。 法定代表人：许德来，系该公司总经理。 上诉人刘洪利因与被上诉人辽宁中珠房地产开发有限公司（以下简称中珠公司）……