房屋买卖合同纠纷 （2014）石民六终字第01437号

上诉人中基公司与被上诉人王光大签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行相应的义务。上诉人王光大依约支付房款，被上诉人中基公司未在合同约定的时间内办理产权登记备案手续存在违约行为,应承担相应的责任。因双方在合同中约定“支付延期期间银行同期存款利息”,属于继续性债权,一审判决上诉人中基公司支付被上诉人王光大起诉前两年内的违约金,并无不妥。上诉人中基公司关于被上诉人王光大起诉时已经超过法定诉讼时效的主张本院不予支持。逾期备案造成违约是否承担违约责任不以上诉人中基公司是否存在故意为前提，而应按照合同约定来承担相应的责任。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案合同中只约定“支付延期期间银行同期存款利息”，而未明确是按活期存款利息还是定期存款利息支付。因涉案格式合同系上诉人中基公司提供，应当作出对其不利的解释即按银行同期定期存款利息支付违约金。上诉人中基公司关于违约金的计算标准应按照银行同期存款活期利率计算的主张本院不予支持。综

上诉人中基公司与被上诉人王光大签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行相应的义务。上诉人王光大依约支付房款，被上诉人中基公司未在合同约定的时间内办理产权登记备案手续存在违约行为,应承担相应的责任。因双方在合同中约定“支付延期期间银行同期存款利息”,属于继续性债权,一审判决上诉人中基公司支付被上诉人王光大起诉前两年内的违约金,并无不妥。上诉人中基公司关于被上诉人王光大起诉时已经超过法定诉讼时效的主张本院不予支持。逾期备案造成违约是否承担违约责任不以上诉人中基公司是否存在故意为前提，而应按照合同约定来承担

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01437号上诉人（原审被告）河北中基房地产开发有限公司，住所地石家庄市平安北大街19号礼域尚城。法定代表人韩建军，该公司董事长。委托代理人温立波，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王光大，男，1982年5月22日出生，汉族，现住石家庄市桥东区栗中路*号**号楼*单元****室。上诉人河北中基房地产开发有限公司（以下简称中基公司……