房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初16451号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原告与被告华敏公司签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 委托租赁合同的合同期限于2016年4月30日届满即合同权利义务终止，原告诉请解除该合同已无必要。 2016年3月31日的回购审定表、2016年6月6日的回购表表明原告与被告华敏公司就解除物业有期有偿使用协议书、被告华敏公司退还原告使用费224800元达成合意，故原告诉请解除物业有期有偿使用协议书已无必要，故被告华敏公司应退还原告使用费224800元。 故本院对原告主张的违约金不予支持。 被告云南民族大学不是合同当事人，亦未收取原告款项，故本院对原告诉请其承担责任不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告高昆祥使用费224800元；二、驳回原告高昆祥的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
高昆祥与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初16451号原告：高昆祥，男，1969年9月21日出生，汉族，住昆明市五华区。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李兴秀，女，特别授权代理。 被……