房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初17115号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原告与被告华敏公司签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 物业有期有偿使用协议书约定因被告华敏公司原因，导致本案讼争房无法使用，被告华敏公司需退还原告全部使用费。 迄今被告华敏公司未交付原告本案讼争房的违约行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除物业有期有偿使用协议书予以支持。 委托租赁合同约定租金67553元在2012年8月9日签订《物业有期有偿使用协议书》时一次性充抵租金，故被告应退还原告使用费281471元（213918元+67553元）。 物业有期有偿使用协议书约定被告华敏公司须在2013年4月30日前将本案讼争房交付原告使用，被告华敏公司如未在协议约定时间内将本案讼争房交付原告使用，则视为被告华敏公司违约，被告华敏公司需根据违约天数，按照每日返还十五年总使用费用的万分之四支付原告违约金。 该约定系被告华敏公司迟延交房的违约金条款，现原告诉请解除合同，故本院对原告主张的违约金不予支持。 被告云南民族大学不是合同当事人，亦未收取原告款项，故
摘要
应甜甜与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初17115号原告：应甜甜，女，1991年7月30日出生，汉族，住昆明市五华区。 委托诉讼代理人：李荣仙，云南世达律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女……