房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初13399号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原告与被告华敏公司签订的物业有期有偿使用协议书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 协议约定被告华敏公司须在2013年4月30日前交付原告本案讼争房；因被告华敏公司原因，导致本案讼争房无法使用，被告华敏公司需退还原告全部使用费。 迄今被告华敏公司未交付原告本案讼争房的违约行为致使原告解除协议的条件成就，故本院对原告诉请解除协议予以支持。 故被告华敏公司应退还原告使用费31947元。 协议约定被告华敏公司须在2013年4月30日前交付原告本案讼争房，被告华敏公司如未在协议约定时间内将本案讼争房交付原告使用，则视为被告华敏公司违约，被告华敏公司需根据违约天数，按照每日返还十五年总使用费的万分之四支付原告违约金。 该约定系被告华敏公司迟延交房的违约金条款，现原告诉请解除协议，故本院对原告主张的违约金不予支持。 被告云南民族大学不是合同当事人，亦未收取原告款项，故本院对原告诉请其承担责任不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
摘要
赵云与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13399号原告：赵云，男，1968年9月8日出生，白族，住昆明市五华区。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，该公司工作人员，特别授权代理。 被告：云南民族大学，统一社会信用代……