物业服务合同纠纷 （2014）厦民终字第600号

本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水费等引发的物业服务合同纠纷。商发公司与厦门夏商房地产有限公司签订《夏商·大学康城一期前期物业管理委托合同》，约定厦门夏商房地产有限公司委托商发公司为夏商·大学康城一期小区提供前期物业管理服务。厦门夏商房地产有限公司作为建设单位，其依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故该合同对小区业主华文成、王亚克具有约束力，且其后华文成、王亚克也与商发公司签订了《前期物业管理服务协议》，双方之间的物业服务合同关系合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行相应的义务。占一荣系讼争房屋的物业使用人，华文成、王亚克、占一荣庭审中均确认厦门市集美区康城一里33号110室房屋物业服务费、公共维修金等所有费用均由占一荣承担，依据《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”，故占一荣负有按《前期物业管理服务协议》的约定向商发公司支付物业服务费等费用的义务，华文成、王亚克对占一荣的支付义务承担连带交纳责任。占一荣主张与商发公司

本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水费等引发的物业服务合同纠纷。商发公司与厦门夏商房地产有限公司签订《夏商·大学康城一期前期物业管理委托合同》，约定厦门夏商房地产有限公司委托商发公司为夏商·大学康城一期小区提供前期物业管理服务。厦门夏商房地产有限公司作为建设单位，其依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故该合同对小区业主华文成、王亚克具有约束力，且其后华文成、王亚克也与商发公司签订了《前期物业管理服务协议》，双方之间的物业服务合同关系合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行相应的义务。占一荣系讼争房屋的物业使用人，华文成、王亚克、占一荣庭审中均确认厦门市集美

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第600号上诉人（原审原告）厦门商发物业管理有限公司，住所地厦门市厦禾路939号华商大厦16C。法定代表人王路平，执行董事。委托代理人许迎迎、刘少华，公司员工。上诉人（原审被告）占一荣，女，1973年9月10日出生。被上诉人（原审被告）华文成，女，1969年10月23日出生。被上诉人（原审被告）王亚克，女，1976年8月24日出生。上述……