返还原物纠纷 （2014）一中民终字第01287号

胡艳丽与王亚威签订存量房屋买卖合同，胡艳丽作为买受人取得了诉争房屋的房屋所有权证。现胡艳丽以王亚威未按约定向其交付房屋，其已取得房屋所有权证为理由诉请王亚威腾退诉争房屋。王亚威在原审中抗辩提出卖房并非其真实意思表示，因其债务问题，双方口头协议暂时将诉争房屋过户给胡艳丽且过户后银行按揭贷款由其偿还，还完贷款后再将房屋过户回来。胡艳丽对此不予认可，双方对房款的支付亦存在争议。对此，本院认为，从双方的诉辩情况可以看出，双方系因房屋买卖合同的履行问题及房屋买卖合同是否为双方的真实意思表示发生的争议。而房屋买卖是否为双方的真实意思表示以及房屋买卖合同中的房款支付和房屋交付等履行情况应属房屋买卖合同纠纷认定处理的范畴。在双方该争议解决之前，胡艳丽直接以返还原物为案由诉请王亚威腾退诉争房屋，本院不予支持。原审判决驳回胡艳丽的诉讼请求并无不当，但购房款的支付情况不属本案查明认定事实的范畴，故本院对此不作认定。双方因房屋买卖合同发生的争议可另行解决。综上所述，原审判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七

胡艳丽与王亚威签订存量房屋买卖合同，胡艳丽作为买受人取得了诉争房屋的房屋所有权证。现胡艳丽以王亚威未按约定向其交付房屋，其已取得房屋所有权证为理由诉请王亚威腾退诉争房屋。王亚威在原审中抗辩提出卖房并非其真实意思表示，因其债务问题，双方口头协议暂时将诉争房屋过户给胡艳丽且过户后银行按揭贷款由其偿还，还完贷款后再将房屋过户回来。胡艳丽对此不予认可，双方对房款的支付亦存在争议。对此，本院认为，从双方的诉辩情况可以看出，双方系因房屋买卖合同的履行问题及房屋买卖合同是否为双方的真实意思表示发生的争议。而房屋买卖是否为双方的真实意思表示以及房屋买卖合同中的房款支付和房屋交付等履行情况应属房屋买卖合同纠纷认

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01287号上诉人（原审原告）胡艳丽，女。委托代理人吴文博，北京邦远律师事务所律师。委托代理人张延峰，男，北京邦远律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）王亚威，男。上诉人胡艳丽因返还原物纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第1850号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。胡艳丽在原……