房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10658号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张毅与杨乃龄签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同和补充协议的约定，杨乃龄有于房屋所有权转移之日起两个月内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。张毅于2011年1月20日取得产权证，但杨乃龄至今仍未迁出房屋内的户口。杨乃龄迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向张毅承担相应的违约责任。杨乃龄在庭审中主张其无处落户，该主张并不能成为免除其合同义务的正当事由，故对于杨乃龄的该抗辩理由法院无法采纳。因此，张毅要求杨乃龄承担违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于违约金的具体金额，法院结合本案中合同的实际履行情况、杨乃龄的过错程度、张毅的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定杨乃龄应向张毅一次性支付违约金五万元。另，办理户口迁移属相关行政部门的职权，并且需要满足规定的迁移户口的条件方可办理户口转移。因此，张毅要求杨乃龄将涉案房屋内户口迁出的诉讼请求，不属于法院民事案件受理的范围，法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张毅与杨乃龄签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同和补充协议的约定，杨乃龄有于房屋所有权转移之日起两个月内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。张毅于2011年1月20日取得产权证，但杨乃龄至今仍未迁出房屋内的户口。杨乃龄迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向张毅承担相应的违约责任。杨乃龄在庭审中主张其无处落户，该主张并不能成为免除其合同义务的正当事由，故对于杨乃龄的该抗辩理由法院无法采纳。因此，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10658号上诉人（原审被告）：杨乃龄，男，1938年4月5日出生。被上诉人（原审原告）：张毅，男，1982年11月6日出生。上诉人杨乃龄因与被上诉人张毅房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初9844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审……