物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终20569号

利合物业公司、刘志华签订了《广州亚运城前期物业服务协议》，双方物业管理服务合同关系成立。利合物业公司已为案涉小区提供了管理服务，刘志华应按照约定向利合物业公司支付相应的物业服务费。根据涉案房屋建筑面积（83.9743平方米）及约定的收费标准（2.8元/平方米），利合物业公司主张涉案房屋的服务费按235.12元/月计算合法合理，一审法院予以采纳。刘志华在2011年9月19日正式接收涉案房屋，利合物业公司主张物业服务费自同年10月1日起计算合理。抵扣刘志华与开发商所签《协议书》确认由开发商承担的14个月物业服务费及刘志华预交的3个月物业服务费后，案涉房屋的物业服务费应自2013年3月1日起计收。刘志华确认未缴纳2013年3月至2014年12月及2016年1-9月的物业服务费，利合物业公司在诉讼时效期间内亦对所欠费用进行了催收，故其要求刘志华支付2013年3月1日至2014年12月31日、2016年1-9月的物业服务费7288.70元（其中2013年3月欠费为235.10元，其余各月均以235.12元为标准计算30个月）合法有据，一审法院予以支持。关于电费，该费用是刘志华使用涉案房屋的实际支

利合物业公司、刘志华签订了《广州亚运城前期物业服务协议》，双方物业管理服务合同关系成立。利合物业公司已为案涉小区提供了管理服务，刘志华应按照约定向利合物业公司支付相应的物业服务费。根据涉案房屋建筑面积（83.9743平方米）及约定的收费标准（2.8元/平方米），利合物业公司主张涉案房屋的服务费按235.12元/月计算合法合理，一审法院予以采纳。刘志华在2011年9月19日正式接收涉案房屋，利合物业公司主张物业服务费自同年10月1日起计算合理。抵扣刘志华与开发商所签《协议书》确认由开发商承担的14个月物业服务费及刘志华预交的3个月物业服务费后，案涉房屋的物业服务费应自2013年3月1日起计收。刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20569号上诉人（原审被告）：刘志华，男，住宁夏银川市兴庆区。被上诉人（原审原告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：程光煜，董事长。委托诉讼代理人：何月群、柏利军，员工。上诉人刘志华因与被上诉人广州利合物业管理有限公司（以下简称利合物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院……