农村土地承包合同纠纷 （2017）内22民终234号

本案争议焦点为，一是原、被告之间所签订的土地承包经营权转包（出租）合同是否真实有效？二是原告主张违约金100万元是否合理以及是否依法予以调整问题。关于争议焦点一，原、被告之间所签订的土地承包经营权转包（出租）合同，是被告方起草的合同文本，原告看后同意，双方签订。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利，是对原告提交的合同的认可。另外，该合同乙方（被告方）代表虽然不是法定代表人李建明，经询问李建明，其知道承包土地之事并亲自到该土地上看过，原告认可张宏军系被告单位职工且张宏军确系被告单位主要出资成员，原告有理由相信张宏军的签订合同资格，并且合同加盖了被告公章，符合合同成立的构成要件。从合同内容看，主要条款齐全完备，甲乙双方权利义务约定明确，合同变更解除、违约责任等约定清楚，应为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故确认原、被告之间所签订的土地承包经营权转包（出租）合同依法成立并有效。关于争议焦点二，原告庭审陈述违约金100万元系被告方起草合同形成，原告看后同意，为合同明确约定条款；原告实际损失为合同约定土地承包价格与实际承包价的差额，即（180元/亩

本案争议焦点为，一是原、被告之间所签订的土地承包经营权转包（出租）合同是否真实有效？二是原告主张违约金100万元是否合理以及是否依法予以调整问题。关于争议焦点一，原、被告之间所签订的土地承包经营权转包（出租）合同，是被告方起草的合同文本，原告看后同意，双方签订。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利，是对原告提交的合同的认可。另外，该合同乙方（被告方）代表虽然不是法定代表人李建明，经询问李建明，其知道承包土地之事并亲自到该土地上看过，原告认可张宏军系被告单位职工且张宏军确系被告单位主要出资成员，原告有理由相信张宏军的签订合同资格，并且合同加盖了被告公章，符合合同成立的构

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终234号上诉人（一审被告）：泰来县河西现代农机专业合作社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市泰来县塔子城镇河西村。法定代表人：李建明，理事长。委托诉讼代理人：王爱民，内蒙古绰尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏军，男，1983年3月29日出生，蒙古族，该合作社员工，现住扎赉特旗音德尔镇巨宝村六家子屯59号。被上诉人（一审原告）:吴彦辉，……