房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终682号

双方之间签订的《门面承包协议》依法成立且生效。相升平认为其已将承租的房屋面积返还裴啟中并坚持解除合同，裴啟中则同意因疫情给予相升平15天的免租期但坚持继续履行合同，因相升平以其实际行为明确不再继续履行，根据现状案涉合同也确无继续履行的可能性，故一审法院对裴啟中继续履行的抗辩意见不予支持。从双方举证的微信聊天记录来看，相升平在签订合同时已知晓其承租的部分房屋面积无法办理新的营业执照，故一审法院对相升平所称裴啟中不配合相升平办理营业执照系违约的主张不予支持，相升平应对其知晓上述情况而仍签订合同承担责任。从本案证据来看，相升平在其承租的房屋面积上有门头，故一审法院对相升平所称裴啟中不给相升平安装门头系违约的主张不予支持。2020年6月30日，相升平通过微信向裴啟中表示解除案涉合同，当时的疫情防控措施已经不会再扩大对相升平因疫情所受的影响，故相升平的行为应系违约，但案涉合同约定的相升平不得以任何理由退租，若退租租金、押金不退根据本案实际案情应予调整。综上，就相升平主张退还剩余租金12.5万元，综合疫情对原裴啟中双方的实际影响、合同履行的实际程度、相升平违约行为的过错程度、裴啟中因此造成的实际损

双方之间签订的《门面承包协议》依法成立且生效。相升平认为其已将承租的房屋面积返还裴啟中并坚持解除合同，裴啟中则同意因疫情给予相升平15天的免租期但坚持继续履行合同，因相升平以其实际行为明确不再继续履行，根据现状案涉合同也确无继续履行的可能性，故一审法院对裴啟中继续履行的抗辩意见不予支持。从双方举证的微信聊天记录来看，相升平在签订合同时已知晓其承租的部分房屋面积无法办理新的营业执照，故一审法院对相升平所称裴啟中不配合相升平办理营业执照系违约的主张不予支持，相升平应对其知晓上述情况而仍签订合同承担责任。从本案证据来看，相升平在其承租的房屋面积上有门头，故一审法院对相升平所称裴啟中不给相升平安装门头

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终682号上诉人（原审被告）：裴啟中，男，1971年9月16日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：沈怡，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：相升平，男，1973年11月21日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：陈明霞，南京市秦淮区光大法律服务所法律工作者。上诉人裴啟中因与被上诉人相升平房屋买卖合同纠纷……