案外人执行异议之诉 （2019）豫14民申616号

被申请人刘艳梅2009年4月16日与润和公司签订商品房买卖合同,并于当日缴纳了18万元购房款。2015年4月29日,润和公司向刘玉东借款42万元,2015年5月6日用涉案房屋办理了抵押登记。刘玉东原审庭审陈述案涉房产办理抵押时正在装修。刘玉东对他人正在装修的房屋,办理抵押未尽审慎审查义务,自身存在过错。第三人润和公司认可案涉房屋未为刘艳梅办理房产证系因开发资质过期，无法办理房产证。因此，刘艳梅未办理房产证自身无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定,二审认定刘艳梅对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益并无不当。刘玉东的再审理由依法不能成立,本院不予支持。综上，再审申请人刘玉东的再审申请不符合《中

被申请人刘艳梅2009年4月16日与润和公司签订商品房买卖合同,并于当日缴纳了18万元购房款。2015年4月29日,润和公司向刘玉东借款42万元,2015年5月6日用涉案房屋办理了抵押登记。刘玉东原审庭审陈述案涉房产办理抵押时正在装修。刘玉东对他人正在装修的房屋,办理抵押未尽审慎审查义务,自身存在过错。第三人润和公司认可案涉房屋未为刘艳梅办理房产证系因开发资质过期，无法办理房产证。因此，刘艳梅未办理房产证自身无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫14民申616号再审申请人（一审被告、二审被上诉人、申请执行人）刘玉东，男，汉族，1970年3月10日出生，住河南省商丘市。被申请人(一审原告、二审上诉人、执行案外人)刘艳梅，女,汉族,1975年6月4日生，住河南省虞城县。原审第三人（被执行人）河南润和置业有限公司，住所地河南省虞城县城关镇人民路南段西侧。统一社会信用代码9141142567……