行纪合同纠纷 （2017）粤06民终5936号

涉讼房产登记在江金龙一人名下，基于物权登记对外公示效力的原则，江金龙、刘广萍及红阳房地产中介公司于2016年11月9日签订的《房地产买卖合同》为签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人具有法律约束力。即使梁桃莲现仍为涉讼房产的共有权人之一，其享有的仅有以共有物权对抗江金龙、刘广萍签订房屋买卖合同履行的权利，而不能否认江金龙、刘广萍签订的房屋买卖合同的效力，故梁桃莲请求确认江金龙、刘广萍签订的《房地产买卖合同》无效没有事实与法律依据，该院依法不予支持。2016年12月25日，江金龙向刘广萍发出解除房地产买卖合同的通知，刘广萍也在2017年1月3日向该院起诉江金龙要求解除合同等，可见江金龙、刘广萍均主张双方签订的《房地产买卖合同》不再继续履行，该院对梁桃莲主张撤销江金龙、刘广萍签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求不再审查。梁桃莲并未提供证据证明江金龙、刘广萍在履行双方签订的房屋买卖合同过程对其造成了损失，其主张江金龙、刘广萍赔偿查封房产产生的损失10000元理据不足，该院也依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关

涉讼房产登记在江金龙一人名下，基于物权登记对外公示效力的原则，江金龙、刘广萍及红阳房地产中介公司于2016年11月9日签订的《房地产买卖合同》为签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人具有法律约束力。即使梁桃莲现仍为涉讼房产的共有权人之一，其享有的仅有以共有物权对抗江金龙、刘广萍签订房屋买卖合同履行的权利，而不能否认江金龙、刘广萍签订的房屋买卖合同的效力，故梁桃莲请求确认江金龙、刘广萍签订的《房地产买卖合同》无效没有事实与法律依据，该院依法不予支持。2016年12月25日，江金龙向刘广萍发出解除房地产买卖合同的通知，刘广萍也在2017年1月3日向该

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5936号上诉人（原审原告）：梁桃莲，女，汉族，1983年6月6日出生，住广东省茂名市茂南区，被上诉人（原审被告）：江金龙，男，汉族，1984年10月19日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，委托诉讼代理人：江金锋，男，汉族，1987年10月4日出生，住广东省茂名市茂南区，系江金龙之弟。被上诉人（原审被告）：刘广萍，女，汉族，1968年……