物权保护纠纷 （2021）粤01民终8174号

一审法院于2019年5月7日作出（2016）粤0113执440号之五执行裁定书，裁定涉案房屋的房产所有权自裁定书送达买受人蒋施华时转移。蒋施华经拍卖取得涉讼房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。吴其华认为涉案房屋为其向黄小龙购买，涉案房屋应归其所有，其入住至今已十几年。根据已查明事实，吴其华已针对一审法院查封涉案房屋提出执行异议及执行异议之诉，要求确认涉案房屋归其所有、停止对涉案房屋的执行，一审法院已作出相应裁定、判决，驳回其请求，二审判决亦予以维持。故吴其华对涉案房屋不享有物权，仅享有依据其与黄小龙之间的买卖关系而取得的债权，该债权不得对抗蒋施华作为物权人对涉案房屋合法行使物上之权利，蒋施华要求吴其华及同住人员搬离涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。蒋施华依法参加拍卖取得涉案房屋的所有权，其物权权利应当依法予以保护。一审法院于2019年6月14日将（2016）粤0113执440号之五执行裁定书送达给蒋施华，故蒋施华依法自该日起享有涉案房屋的所有权，其要求吴其华自该日起支付房屋占有使用费，并主张参照广州市房屋租金参考价每月2772元的标准支付至实际返还之日，一

一审法院于2019年5月7日作出（2016）粤0113执440号之五执行裁定书，裁定涉案房屋的房产所有权自裁定书送达买受人蒋施华时转移。蒋施华经拍卖取得涉讼房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。吴其华认为涉案房屋为其向黄小龙购买，涉案房屋应归其所有，其入住至今已十几年。根据已查明事实，吴其华已针对一审法院查封涉案房屋提出执行异议及执行异议之诉，要求确认涉案房屋归其所有、停止对涉案房屋的执行，一审法院已作出相应裁定、判决，驳回其请求，二审判决亦予以维持。故吴其华对涉案房屋不享有物权，仅享有依据其与黄小龙之间的买卖关系而取得的债权，该债权不得对抗蒋施华作为物权人对涉案房屋合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8174号上诉人（原审被告）：吴其华，男，1955年5月5日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市金湾区。被上诉人（原审原告）：蒋施华，男，1974年12月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：袁金鹏，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人吴其华因与被上诉人蒋施华物权保护纠纷一案，上诉人吴其华因不服广东省广州市番禺区人……