房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终585号

葛俊峰以浦镇车辆厂职工的身份与该厂签订《临时租借厂公房协议》并取得涉案房屋居住，该协议系浦镇车辆厂依据其内部文件精神，经职工申请获单位领导签署意见同意后方得以订立，协议约定租借时间至“下一轮售租房开展时止”，且承租方逾期未搬出的，浦镇车辆厂还可按抢占公房的规定处理承租方，体现了上诉人与被上诉人之间管理与被管理的关系，且相应房租为每平方米不足二元，明显低于同地段同类型住房的市场租赁价格，亦明显不同于平等主体之间建立的房屋租赁关系。原审法院将本案纠纷认定为因单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷并无不当，适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》于法有据。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　李飞鸽审　判　员　　许云苏代理审判员　　马　帅二〇一六年二月四日书　记　员　　汪海燕 搜索“”

葛俊峰以浦镇车辆厂职工的身份与该厂签订《临时租借厂公房协议》并取得涉案房屋居住，该协议系浦镇车辆厂依据其内部文件精神，经职工申请获单位领导签署意见同意后方得以订立，协议约定租借时间至“下一轮售租房开展时止”，且承租方逾期未搬出的，浦镇车辆厂还可按抢占公房的规定处理承租方，体现了上诉人与被上诉人之间管理与被管理的关系，且相应房租为每平方米不足二元，明显低于同地段同类型住房的市场租赁价格，亦明显不同于平等主体之间建立的房屋租赁关系。原审法院将本案纠纷认定为因单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷并无不当，适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》于法有据。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终585号上诉人（原审原告）中国南车集团南京浦镇车辆厂，住所地在南京市浦口区浦镇龙虎巷5号。法定代表人张一进，该厂厂长。委托代理人姬传生，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人刘惠明，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛俊峰，男，1968年1月10日出生，汉族。上诉人中国南车集团南京浦镇车辆厂（以下简称浦镇车辆厂）因与被上……