排除妨害纠纷 （2013）威民一终字第553号

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主在行使共有部分共有权时，应当依据共有部分的性质及用途平等行使，不得将共有部分据为已有或影响其他业主行使权利。对于占用共有部分的行为，权利人有权要求排除妨害、恢复原状。涉案的四方路75号楼的三处楼梯作为共有部位，原、被告均有权使用，被告不得对该部分享有专属所有权，其在主、附楼二层原、被告毗邻处公用楼梯部位设门，致使原告仅能从附楼一处楼梯通行，使原告缺少必要的通行通道，影响了原告行使共有权。虽然主楼二层的卫生间面积登记在被告的所有权面积范围内，但由于该楼层只有一处卫生间，是为整层楼服务的公用房，且包括附楼在内的其他部位无法另行设置卫生间，应当准许原告使用主楼二层的卫生间。综上，原告要求被告拆除主、附楼连接处隔墙及楼梯与大厅通道之间的砌墙，理由正当，予以支持。根据涉案楼房构造设计，一层上空部分不属于任何一方的产权面积，属于公共空间，任何一方不得单方擅自占用，故原告要求拆除被告在一层上空部分增设的地板的诉讼请求，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主在行使共有部分共有权时，应当依据共有部分的性质及用途平等行使，不得将共有部分据为已有或影响其他业主行使权利。对于占用共有部分的行为，权利人有权要求排除妨害、恢复原状。涉案的四方路75号楼的三处楼梯作为共有部位，原、被告均有权使用，被告不得对该部分享有专属所有权，其在主、附楼二层原、被告毗邻处公用楼梯部位设门，致使原告仅能从附楼一处楼梯通行，使原告缺少必要的通行通道，影响了原告行使共有权。虽然主楼二层的卫生间面积登记在被告的所有权面积范围内，但由于该楼层只有一处卫生间，是为整层楼服务的公用房，且包括附楼在内的其他部位无法另行设置卫生

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第553号上诉人（原审被告）黑龙ＸＸ电佳木斯发电有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区长安路168号。法定代表人王殿福，总经理。委托代理人范龙，该公司职员。委托代理人李惠，山东卫海北洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙茂腾。委托代理人董先蕾，山东凌云志律师事务所律师。上诉人黑龙ＸＸ电佳木斯发电有限公司因排除妨害纠纷一案，不服威海市……