合同纠纷 （2016）湘10民终2214号

本案争议的焦点是段芳玉未经出租方同意私自转租的行为是否有效，段芳玉应否将门面转让费返还给王姣。当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用原则。段芳玉与湘南学院签订的《门面租赁合同》中明确约定“在租赁期内，乙方（段芳玉）未经甲方（湘南学院）同意，无权自行转租。”因此，首先，段芳玉违反了与湘南学院签订的《门面租赁合同》，属民事违约，具有欺诈行为。其次，由于该门面所有权非段芳玉所有，未经所有权人同意，擅自以自己的名义与他人签订《门面租赁合同》，属无权代理行为，且事后未得到权利人的追认，故该行为无效。综上所述，段芳玉与王姣于2014年5月21日签订的《门面转让合同》无效，段芳玉应返还王姣门面转让费79800元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：“一、原审原告王姣与原审被告段芳玉于2014年5月21日签订的《门面转让合同》无效；二、原审被告段芳玉于本判决生效后十日内返还原审原告王姣门面转让费79800元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

本案争议的焦点是段芳玉未经出租方同意私自转租的行为是否有效，段芳玉应否将门面转让费返还给王姣。当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用原则。段芳玉与湘南学院签订的《门面租赁合同》中明确约定“在租赁期内，乙方（段芳玉）未经甲方（湘南学院）同意，无权自行转租。”因此，首先，段芳玉违反了与湘南学院签订的《门面租赁合同》，属民事违约，具有欺诈行为。其次，由于该门面所有权非段芳玉所有，未经所有权人同意，擅自以自己的名义与他人签订《门面租赁合同》，属无权代理行为，且事后未得到权利人的追认，故该行为无效。综上所述，段芳玉与王姣于2014年5月21日签订的《门面转让合同》无效，段芳玉应返还王姣门面转让费798

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2214号上诉人（原审被告）:段芳玉。被上诉人（原审原告）：王姣。委托诉讼代理人：何明军，湖南银光律师事务所律师。上诉人段芳玉因与被上诉人王姣合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2016）湘1003民再2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人段芳玉，被上诉人……