商品房预约合同纠纷 （2017）内06民终915号

王树表为了购买伊丽达房地产公司开发建设的景帝园小区的房屋，依照伊丽达房地产公司与案外人中国人寿保险股份有限公司鄂尔多斯分公司工会工作委员会签订的《中国人寿住宅区商品房团购协议书》的约定向伊丽达房地产公司支付了团购住房认购款。虽然王树表与伊丽达房地产公司对购买房屋事宜未签订相应的合同，但从王树表向伊丽达房地产公司支付房屋认购款看出，王树表与伊丽达房地产公司之间已经成立了房屋买卖合同关系。双方的房屋认购行为系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法、有效。虽然王树表向伊丽达房地产公司支付认购款，但双方没有约定房屋的基本情况、房屋价格、房屋交付条件等做出约定，故本院认定王树表与伊丽达房地产公司之间房屋买卖合同关系为商品房预约合同。商品房预约合同成立后，合同的双方均应承担继续磋商直至签订正式的商品房买卖合同并为签订正式的商品房买卖合同创造条件的义务。但王树表支付认购款至今6年多的时间，景帝园小区工程进度为有的楼刚开槽，有的正负零、有的地上二层，且该小区至今未取得《土地使用权证》及《商品房预销售许可证》等相关手续，故本院支持王树表的解除商品房预约合同关系的诉讼请求。关于应由谁承担返还

王树表为了购买伊丽达房地产公司开发建设的景帝园小区的房屋，依照伊丽达房地产公司与案外人中国人寿保险股份有限公司鄂尔多斯分公司工会工作委员会签订的《中国人寿住宅区商品房团购协议书》的约定向伊丽达房地产公司支付了团购住房认购款。虽然王树表与伊丽达房地产公司对购买房屋事宜未签订相应的合同，但从王树表向伊丽达房地产公司支付房屋认购款看出，王树表与伊丽达房地产公司之间已经成立了房屋买卖合同关系。双方的房屋认购行为系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法、有效。虽然王树表向伊丽达房地产公司支付认购款，但双方没有约定房屋的基本情况、房屋价格、房屋交付条件等做出约定，故本院认定王树表与伊丽达房地

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终915号上诉人（一审被告）：内蒙古东联房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区乌审西街南7号。法定代表人：赵英雄，系该公司总经理。上诉人（一审被告）：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区达拉特南路2号。法定代表人：张时平，系公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：张利东，内蒙古三恒律师事务所……