商品房预约合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第828号

周勤与新华洲公司间签订的《国贸中心认购书》属商品房预约合同，系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行。周勤陈述未按《国贸中心认购书》约定签订《商品房买卖合同》系因新华洲公司要求周勤同时与案外人签订《商铺委托经营管理合同》，对周勤该主张，新华洲公司当庭确认可与周勤签订《商品房买卖合同》，周勤无须与案外人签订《商铺委托经营管理合同》，但购房价格应按计价表中载明的返前总价支付，而非《国贸中心认购书》中价格，但周勤对该计价不予认可，并不同意据此签订《商品房买卖合同》，且于庭审中明确要求解除双方签订的《国贸中心认购书》。原审认为，鉴于新华洲公司虽愿与周勤签订《商品房买卖合同》，但主张购房价格非《国贸中心认购书》约定房价，即新华洲公司明确拒绝按《国贸中心认购书》约定履行，周勤要求解除《国贸中心认购书》，于法有据，可予以支持。对于拒绝按《国贸中心认购书》约定房价履行的理由，新华洲公司称从计价表可见《国贸中心认购书》中房屋价格系折抵前两年租金后所得，若周勤不与案外人签订《商铺委托经营管理合同》，租金将不得折抵，原审认为，《国贸中心认购书》仅载明了房屋单价及总价，并未

周勤与新华洲公司间签订的《国贸中心认购书》属商品房预约合同，系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行。周勤陈述未按《国贸中心认购书》约定签订《商品房买卖合同》系因新华洲公司要求周勤同时与案外人签订《商铺委托经营管理合同》，对周勤该主张，新华洲公司当庭确认可与周勤签订《商品房买卖合同》，周勤无须与案外人签订《商铺委托经营管理合同》，但购房价格应按计价表中载明的返前总价支付，而非《国贸中心认购书》中价格，但周勤对该计价不予认可，并不同意据此签订《商品房买卖合同》，且于庭审中明确要求解除双方签订的《国贸中心认购书》。原审认为，鉴于新华洲公司虽愿与周勤签订《商品房买

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第828号上诉人（原审被告）：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。法定代表人：陈子英，执行董事。委托代理人：钱家平，浙江中禾律师事务所律师。委托代理人：许小清，浙江中禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周勤。委托代理人：谢静宇、熊ＸＸ，上海新松律……