物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初12890号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 中海寰宇天下●天赋前期物业服务协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业服务企业履行了服务义务即有权收取业主相应费用。 原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告提出园区未达到封闭效果、楼道内堆放杂物等抗辩意见，虽被告提供了照片，但照片并不能证明原告整体服务情况，被告的抗辩不能构成拒交物业费的理由，故本院对被告的抗辩意见不予采信。 关于被告提出的园区公共地区广告收益支出未向业主告知的问题，与本案不属于同一法律关系，应由适格主体另行告诉。 关于被告拖欠物业费的具体数额，结合前期物业服务协议的约定、物业费收费标准、被告的房屋面积及实际拖欠时间(自2018年11月1日至2019年12月31日止，共计14个月)予以计算，即96.78平方米×2.6元/月/平方米×14个月=3522.79元，本院予以支持。 关于原告主张物业管理费违约金500元的诉讼请求，根据本案实际情况，本院不予支持。 裁判依据 《中华人民
摘要
原告中海物业管理有限公司辽宁分公司诉被告曲新梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初12890号 原告中海物业管理有限公司辽宁分公司，营业场所：沈阳市皇姑区华山路237号，统一社会信用代码：91210100059838430U。 负责人汪维杰，系公司经理。 委托代理人崔晓斐，系该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。 被告曲新梅，现住沈阳市皇姑区。 案由 物业服务合同纠纷 案号 当事人 原告 原告中海物业管理有限公……