商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）闽06民终3138号

房多多公司与海融公司签订的合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。现房多多公司请求海融公司支付房屋销售佣金，即合同约定的代理服务费，理由正当，应予支持。关于海融公司应予支付的销售佣金数额，基于上述争议事实的分析及认定，应扣除黄艺红等11组客户的销售佣金395,255.01元，则海融公司应向房多多公司支付销售佣金1,369,151.55元（诉讼请求金额1,764,406.56元-395,255.01元）。海融公司未及时支付销售佣金，已构成违约。根据合同第七条第1款“违约金上限不超过本合同价款的1%”约定，房多多公司主张的违约金已超过该约定，应予调整。关于违约金的数额，根据房多多公司提供的业绩确认单记载的总佣金1,837,499.19元，扣除黄艺红等11组客户的销售佣金395,255.01元，则“本合同价款”认定为1,442,244.18元，据此，违约金数额确定为14,422.44元（1,442,244.18元×1%）。综上所述，海融公司应向房多多公司支付房屋销售佣金1,369,151.55元及违约金14,422

房多多公司与海融公司签订的合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。现房多多公司请求海融公司支付房屋销售佣金，即合同约定的代理服务费，理由正当，应予支持。关于海融公司应予支付的销售佣金数额，基于上述争议事实的分析及认定，应扣除黄艺红等11组客户的销售佣金395,255.01元，则海融公司应向房多多公司支付销售佣金1,369,151.55元（诉讼请求金额1,764,406.56元-395,255.01元）。海融公司未及时支付销售佣金，已构成违约。根据合同第七条第1款“违约金上限不超过本合同价款的1%”约定，房多多公司主张

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)闽06民终3138号上诉人（原审被告）：海融（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街689号蓝田镇科技综合楼611室，统一社会信用代码913506030913760612。法定代表人：林伟铭，董事长。委托诉讼代理人：陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被上诉人（……